全国地皇看闸北

　　2015年刚刚过半，今年的地皇争夺已经进入白热化阶段，迄今为止，总价前十和单价前十和往年一样，奉贤特产仍主要由北京上海垄断。当中发生一个极有意思的情况，其中仅仅一个区——上海闸北的土地就占了总价排名的第2 、3 、5位，宅地楼板价的第1、3名也均在闸北，闸北区以一区之力挑战全国地皇，奥秘究竟在何处？

　　事实上，上海闸北并不是在今年才第1次逐鹿地皇，去年溢价率111.5%销售的大宁金茂府，101亿的总价全国排名第三，刷新了上海土地总价排行纪录，再往前2010年的苏河湾地块也刷新了全国单价纪录，5.28万元的楼板价很长时间内都稳坐地皇宝座。

　　用闸北人的话说，这么多地皇的出现，闸北已经实现了从“发票发票”到“钞票钞票”的转变（原来闸北新客站附近都是倒卖假发票的），闸北美食而原来“下只角”（相对脏乱差）的形象，也在近年的地皇潮中被彻底颠覆了。

　　原因一，后发优势明显。由于房地产市场的多年快速发展，北上广深的城市核心地块大多早已消耗殆尽，深圳不必多言，早已没有土地储备，上海、北京、广州的核心土地也几已开发殆尽。而闸北由于早前发展较慢起点较低，反而有了更多发展空间。苏河湾区域大量旧区改造、中部大宁区域大量工业用地的改造，给闸北土地带来了巨大发展空间。

　　原因二，近年来城市面貌迅速改变。闸北近年在基础设施，商业配套各方面取得了长足进步。不仅有浦西较大的城市绿肺——大宁灵石公园，又有多条地铁线形成的快速公共交通通路，还有内中环形成的立体道路网络，再加上大量新建商业配套的建设，以及良好教育资源，使得闸北区域价值逐步体现，闸北于上海核心天生的地理区位优势逐渐显现。

　　原因三，品牌房企纷纷入驻，闸北美食地价房价水涨船高。从10年苏河湾华侨城开始，中海万锦城、方兴金茂府等项目纷纷入驻闸北，再加上今年华润华发、北广场金融街的进入，形成了品牌房企竞相角逐的战场，自然造成了地价和房价的齐涨。再加上金茂府作为标杆，站住了中环线万的售价，苏河湾华侨城今年以来也大放光彩，站稳了10万的均价，使得闸北地价和房价都上了一个台阶。

　　今年闸北的故事还远远没有完，这里剧透一下，苏河湾还将推出近日地块，这次推出的苏河湾2、4、6、3号地块，不仅位置好，规模体量也相对较大，其中还包括市核心较大绿地之一，达到5万平方米的珍贵绿肺，再加之超过20万平方米的建筑体量，很有可能成为今年上海乃至全国的总价单价双料地皇。

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