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期下，8二十大最受关注的新开业项目”“铿锵三人行”将聚焦“201，期待敬请！提供信息欢迎留言~。
普陀的一张名片长风板块一直是，能靠长风来补真如不给力只，块的位置很好其实长风板，公及居住人口周边不缺办，让这个老项目有了起色中粮的强势入驻已经。先问世也极具大悦城范儿长风大悦城地下室的率，有活力年轻、，导流强势，到未来会火起来的苗头了至少在目前的B1已经看，以所，是缺项目真的不，的操盘者而是缺好。
场、长风大悦城、华润时代广场、淮海南丰荟、UMAX悠迈生活广场、三林信城印象汇、百联曲阳购物中心这十个系出名门的旧改项目分别是（排名不分先后）：一百商业中心、上海世茂广场、瑞安广场、港汇恒隆广。于市级重点商圈其中7个项目位，区级商圈3个位于；型购物中心6个为大，小型项目4个为中；年全面营业7个将于今，019年开幕3个则在2。
论时思想碰撞所联想到的有部分关联的项目2、文中“联想项目”仅指点评团队在讨，议参考学习对象随想而并非建。上海夜市小吃街特色美食小吃
西恒隆广场零售额飙升26%去年完成史上最大改造的南，涨22%租金上，的顶奢商场是当之无愧的被称为国内最具代表性。业至今最大工程优化的港汇广场恒隆系今年的聚焦点无疑轮到开，点多多设计亮。超大广场艺术空间诸如大台阶改成，相应商业空间的扩大地铁9号线的连通及，悉据，续至2019年工程改造期将持。
RK、川崎LAZONA、东京湾Lalaport、新加坡怡丰城、马尼拉Trinom联想项目：北京朝阳大悦城、成都大悦城、香港Yoho Mall形点、香港荃湾DPAa。
宿NEWoMan、上海K11、台北微风广联想项目：东京新宿LUMINE、东京新场？
完成新翼部分的改造然后交付港汇今年的改造计划是年中。节的优化完善工程其他还有不少细，连接主楼包括连廊，更为丰富动线变得。计师品牌店和潮流生活店铺新翼未来会拥有更多的设，院和OLE精品超市升级重开也包括非常有吸引力的电影。
的复合概念引入UMAX悠迈生活广场百联将“品质+折扣+人气集合店”，年轻人喜爱的时尚潮牌和流行品牌通过引进跨界经营集合店、深受，的社交平台搭建年轻人，活的独特空间引领时尚生。镇的全国首店就是其亮点品牌之一比如当当书店旗下文创商城当当小。
人行”认为“铿锵三，是那种“喧嚣氛围”城市奥莱需要营造的，心的消费欲让人释放内，舒适度等各方面来讲毕竟从商业体的环境，更多的选择消费者有，来奥莱顾客，疑是购买行为主要目的无，在运营上所欠缺的而这点似乎是百联，情况看从实际，鉴百盛优客的念想悠迈生活广场有借，出那种感觉但尚未营造。上海食物特产是什么
特莱斯、纽约Century 21折扣百联想项目：上海百盛优客、首尔站乐天奥货？
重建（仅保留了外墙）该项目几乎是彻底推倒，内部改造而非仅仅。沿街店已经初显定位先期的几个运动品牌，优质硬件条件内部有全新，中心更是全国首店林肯爵士乐上海。引到南京东路去外滩的客流此项目最大的问题是如何吸。
据中心统计据联商网数，改造的存量商业项目超过60个上海目前已开始改造或计划启动，或局部试营业的项目将近30个其中2018年内有望正式营业。
一种壮士断腕的决心和魄力改造对于项目自身而言颇有，商业地产发展史上浓墨重彩的一笔同时这批存量资产的改造也是整个，尤其值得同行借鉴改造成功者的经验。景及商圈潜力依据开发商背，中选出最受关注的十个改造项目首期“锵锵三人行”商业点评从，一评点进行逐。
多年了那么，东段商业百慕大”的区域在这片被称为“淮海路，直做得半死不活几个项目其实一。
五角场东方商厦转型而来百联的第一家城市奥莱由，这家店的打造上不乏资源青浦奥莱的成功让其在，场商圈的客群定位同时也符合五角。
注的改造样本堪称最值得关，年挂牌就备受行业关注从收购长风景畔起到去。区打造的能力毋庸置疑大悦城制造话题、街。
人行”认为“铿锵三，嘴中心形成的张杨路金三角华润时代+八佰伴+陆家，广场构成的世纪大道金三角由百联世纪+世纪汇+96，形成的小陆家嘴金三角正大+ifc+尚悦湾，补将极大改变浦东的商业格局三个金三角的博弈竞争与互。
会结合文创类据悉项目定位，结构彻底改造瑞安对原有，间形成交互的创意空间通过大露台及通透空，创意体验与时尚之地让其成为城中全新的。与K11门当户对3万平方米的体量，好的轻奢体验品牌与特色餐饮预计会吸引到大量时尚女性偏。铁站及K11相联B2层直接与地，打造客流大站的地下商业且看瑞安是否会模仿凯德。
全国第一个购物中心这家店是华润旗下，定位就稍显水土不服但从一开始做的高档，也让其缺乏活力内部的动线规划，场变化如今市，地万象城已成为业界标杆随着深圳、杭州、南宁等，改造也属正常此番全馆封场。
评团队简称“铿锵三人行”1、“锵锵三人行”商业点，/商业咔博主kaga及二分之一说博主林小蕾组成由联商网上海商业情报官郭歆晔特邀魔都商业图报，购物中心作观察点评三人将主要针对上海，产发展肌理剖析商业地。
人行”认为“铿锵三，撑一个更大型的一站式购物中心浦东三林有足够的现成客群支，造提升来获取周边客群的青睐但需要配以现代的商业理念改。
先调整完成一百老楼率，老一辈消费者的共鸣走复古路线获取了，等品牌的引进但从奈雪の茶，不止想做中老年客群也预示着商场似乎；方面另一，商厦上周已开业C馆新楼原东方，实的年轻潮流定位这部分倒是实打，只是半成品但目前来看。
连廊也已动工整个商圈的，也快满20年了港汇开业至今，不承认不得，品的东西港资出，较耐得住岁月的侵蚀建筑设计上还是比。
做为零售空间布局的传统方式据悉项目区别于按品牌、品类， Beauty Theater”设计师围绕设计核心理念“The，生活空间体验感相结合的氛围开创大型零售空间与艺术及，活体验的“生活方式实验室”重新打造为顾客提供一系列生，室以及游戏实验室等 13 个主题空间例如数码实验室、街头实验室、创意实验。
人行”认为“铿锵三，曲阳商圈周边居民密集该项目所在的大柏树，离竞争对手且无近距，紧邻高架问题是，设计方面缺乏亮点以及原有外立面等，客群需求、接地气是关键因此因地制宜地迎合周边。
ery购物中心大获成功的日本设计大师佐藤大进行再造华润此次调整更是请到爆改曼谷SiamDiscov。非常饱和的当下在商业内容已经，成为胜负手设计可能会，带动八佰伴所在商圈的消费环境提升这家店以及陆家嘴中心的建成势必会。
表性的传统高端购物中心港汇广场作为上海最具代，TC强有力的竞争在未来将面临I。人行”认为“铿锵三，了常规业态组合外商场需要调整的除，以及家庭消费者青睐的空间环境一个更舒适更适合现代年轻人，更需要做的可能是商场，apm已经证明了毕竟ifc和i，环境上在商业，很有一手新鸿基，自身风格的考验这是对恒隆突破。
商圈德Greenbelt与Glorietta购物中心、东京六本木之联想项目：香港金钟廊、新加坡bugis、菲律宾马尼拉Makati丘。
桥南丰城大获成功后香港南丰集团改造虹，香港瑞兴百货地盘移师淮海中路原，心“淮海南丰荟”打造精致购物中。场及新鸿基中环广场翻建随着南丰荟进驻和瑞安广，、香港广场、力宝广场七大港资商业云集九龙仓大上海时代广场、新世界K11，淮海中路东段将如何改变，以待拭目。
人行”认为“铿锵三，项目而言具有强引流作用高规格旗舰店合作对该，焙工坊就是最好的例子兴业太古汇的星巴克烘，方面给到消费者一个完美解决方案同时商场需要在自身的舒适体验。
体验式乐园或将决定项目的人气其十楼与SMG合作的文商互动，轮成为项目点睛之笔类似这与静安大悦城屋顶摩天。上海滩主题Hello Kitty乐园相映成趣SMG文创乐园同时与对门世茂广场三丽鸥打造的，路新门户引人遐想的空间颇多世茂与一百联手打造的南京东。
协和城1期、浦江镇新田360原华侨城OMALL、星宝购物中心原易买得STARMALL、彩生活时代广场原亿丰家具城…其他重点商业旧改项目：外滩中央、淮海中路新鸿基中环广场、南京西路818广场、城开YOYO原汇民商厦、城隍庙广场、。
前大部分是餐饮租户南丰荟所在楼改造，一些网红餐厅涵盖当年的，还有某火锅比如傣妹。伤较多但硬，以及整体面积过小比如缺乏停车位。合他们在行业里一贯的低调作风南丰接这个小项目也是比较符。
量新项目开业虽然闵行大，区域原有客流分流了西南，心区最令人期待的商圈但徐家汇无疑是未来核。信好多人都看过了吧？美罗城其实现在调改的很好itc的酷炫视频和六百汇金合体改造效果图相，实在不忍直视虽然物业条件，、品牌丰富啊但是人气旺。此因，也是势在必行港汇的调整，业竞争对手近在眼前毕竟那么强大的商。
朋友一定不会陌生熟悉浦东商业的，定位的不清晰时代广场由于，的硬伤交通，八佰伴的强势冲击以及来自马路对面，沦”多年也是“沉，不说如果，万象城产品系列联想在一起吧大概很多人很难把这个项目和？
体验乐园奇幻生活，4000方美食市集结合三林庙会文化的，影厅的4000方浦东首家CGV影院带SphereX球幕以及4DX特效，漫、家庭亲子等内容科学融合的2000方主题儿童乐园将玩具游乐、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动，方文创书店1000，宝万科之后在沪第二座大型购物中心的表现1500方健身会所……静待万科印力继七。
大百货公司之一留下的老古董项目了一百堪称当年亚洲顶尖商业水平四，自游客及老一辈的消费者如今更多的客群其实是来，会上引起广泛关注之前的闭店在社。趋势及消费习惯的更新迭代老牌国企怎么结合行业发展，一代人眼中的情怀项目以创新思维的角度打造，长期工程这是个，店改造其实是有许多值得借鉴的地方啊大家觉得呢？东京大阪多家老牌百货，逛过了吗你们去？
发展商资质来看就商圈潜力与，有望构成像成都春熙ifs与远洋太古里一般蜕变升级后的港汇恒隆与蓄势待发的itc，面竞合的双赢局面两个顶级商场面对。大港资对阵同样是两，九龙仓vs太古只是由春熙的，新鸿基vs恒隆变为徐家汇的，商圈的未来吧期待下徐家汇。
e、上海新天地、上海思南公馆、上海外滩联想项目：香港1881Heritag源。
情况来看从目前的，克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店除了全球最高规格Nike旗舰店、M豆巧，itty上海滩主题馆以外和国内首家Hello K，行主题书店、美食类第一大号《日食记》首家线下体验店、零售潮牌集合店YOHO Store上海首家blue系列体验店等品牌上海世茂广场最新吸纳了包括LEGO中国首家直营购物中心店、高端设计师品牌ICICLE上海首家概念店、西西弗全国首家旅，、购等生活方方面面涵盖吃、喝、玩、乐，都潮流新枢纽力图打造魔。
的主题年后即将揭晓瑞安广场量身定制，题还是科技时尚主题究竟是女性时尚主，新兴主题抑或其他，以待拭目。
的资料来看从目前公开，全上海独一无二粉色景观跑道长风大悦城也将在屋顶打造，摩坊166之后上海又一个屋顶地标也会称为继静安大悦城屋顶摩天轮及。街区也值得期待承载的主题运动。时届，尚达人魔都时，酷的运动新选择又会有一个炫。
高优势：1-5楼层高6米其原先用于展览的罕有层，何有效利用值得关注6楼层高10米如。口足球场、瑞虹、控江路之后又一重要商圈期待大柏树成为北区继五角场、大宁、虹。
广场老项目的失败之前三林城市商业，设计和随意的出租操盘所致更多是无商业逻辑的建筑，科印力打造如今由万，然会有所不同商业理念当。一提的是但值得，难以获得该区域消费者的青睐即使以前宝大祥和第一食品也，对刚需的餐饮、儿童家庭体验业态如今印象汇将如何打造此类商圈相，关注值得。
在核心商圈的盒状商业项目瑞安集团第一个真正意义上。的港资开发商作为非常优质，海拥有众多项目瑞安虽然在上，上除了新天地但在竞争量级，里、太古等几个标杆项目相对落后于新鸿基、嘉。月亮湾等都有良好口碑虹桥天地、瑞虹天地，远离核心商圈但碍于位置，释放能量未能尽情。
海唯一一个运营中的项目这是多年来华润在大上，厦合资设立的全国首批外资商业1993年由华润与上海华联商，货业态构架最初为百，构成新上海商业城的门户与对街的第一八佰伴共同。
地辐射扩张至淮海中路瑞安广场将整个新天，获得淮海中路入口新天地街区由此，新天地两个地铁站还包揽黄陂南路与，1短兵相接直接与K1。人行”认为“铿锵三，证明自己的一个舞台这个项目将是瑞安，和K11形成互动希望瑞安广场可以，海中路的爆点打造属于淮。
oint City纳福城、香港观塘apm、香港葵芳新都会、香港港铁德福广联想项目：上海百联又一城、上海百联中环、上海百联西郊、新加坡Northp场！
方面已经做到了业内标杆南丰城在打造亲子业态，主的优质商业项目之一成为上海以家庭亲子为；中心改造项目南丰荟作为市，位而言都是完全不一样的类型不论从硬件风格还是客观定。
心彻底翻建上海商务中，又一改造项目百联集团的。调改项目几乎都没有质变该集团去年的几个百货，方面颇有建树但购物中心，百联的旗舰项目百联又一城是，环也有不错的人气百联西郊、百联中。
香港The ONE、香港旺角MOKO新世纪广场、东京晴空塔天空城、新加联想项目：香港铜锣湾希慎广场、香港尖沙咀iSQUARE、香港朗豪坊、坡！
opcorn、新加坡Jurong point、新加坡JEM与Westgat联想项目：上海七宝万科、杭州西溪印象城、香港屯门vcity、香港将军澳pe？
闹出不少“故事”改造期间其实还，大火着过，横幅拉过，效果还是相当惊艳的但最终呈现的外立面，是到位了至少逼格，e也很好tast。出一些比较有亮点的餐厅吧顶层的退台应该可以打造，花开静等。
人行”认为“铿锵三，轻定位所谓年，潮流运动品牌就足够并不是招一些时尚，面的逐渐完善更需要运营层。尚品牌这些时，甚至线上也能购买到年轻人在其他商场，获得年轻人的共鸣商场如何从本质上，场自身这个品牌更重要的是商。
提的是值得一，广场是上海客流量最高的路口UMAX门前五角场下沉式，角中商业体量最小的商场但UMAX由于是五个，五个路口中最低故门前客流量在。活、大学路下壹站相继揭幕随着UMAX、太平洋森，边的蓝天剧场地块尚待开发五角场只剩下UMAX旁，UMAX联动该地块如能与，形成势均力敌的态势则五角场五个角有望。
购物中心三林中房金谊广场相距仅1。5公里的中型，盛闷声发大财如今人气旺。
对日趋激烈的竞争联商网消息：为应，年来近五，业项目完成了大面积的升级改造上海全市数以百计的大中型商。
主”的品牌定位配合“时尚女，独家的女性主题街区室内也将打造沪上，成为醒目特色鲜明的标签精致女性、艺术氛围都将。人行”认为“铿锵三，的功能定位指引下在“城市微度假”，水族馆、乐高乐园等刚需加上长风大悦城有公园、，地铁连通之后将有，助力后改造，庭消费的一大热门选择难说不会成为品质家。
百联世纪类似百联世博源和，物中心常见的瓶颈虽然难免遇到购，主流购物中心操盘模式的项目但总体而言已经属于最符合；此基础上更进一步百联曲阳是否能在？
大军中改造，彻底重来的项目不乏脱胎换骨，重金设计改装的百盛淮海店、形象环境再次升级的顶奢购物中心恒隆广场、改头换面焕然一新的大宁国际……这些项目的改造堪称成功涌现出了诸如艺术主题购物中心K11、城市奥莱百盛优客、荟聚各国特色的美罗城、精致购物中心百联淮海755、由日本事务所，造后未能获得新生但也有不少项目改，续沉沦依然继。
上唯一一家优质购物中心可能是南京东路步行街，注的改造项目之一是今年最值得关。rea Destefanis进行建筑再造其亮点在于由负责K11改造的设计师And，之前内部的结构动线问题需要尽可能规避该项目。注重舒适体验感时在消费者越来越，一家集合多业态的一站式商业体放眼整个南京东路却几乎找不到，个空缺？类似香港项目世茂广场能否补上这，楼层较多世茂广场，或希慎广场经验进行导流高区可学习香港朗豪坊，造顺利如改，同推动西藏路商业街的复兴世茂、新一百与来福士将共。
商业的项目也可圈可点由厂房园区改造的配套，三邻桥社区生活中心、静安新业坊尚影国际、游悉谷…例如：越界世博园、宝山新业坊·源创3期、金地商置？
百货总店、曼谷Central World、台北信义新光天地、杭州大联想项目：大阪阪急百货、东京、东京银座GINZA SIX、首尔乐天厦？
人行”认为“铿锵三，现状来看从外立面，去年开幕的小而美典范凯德星贸）可能会走小而美的精致走向（例如，纽大客流是劣势但没有交通枢，是个有趣的观察点具体如何运营会。
港圆方、新加坡ION Orchard、东京中联想项目：香港金钟太古广场、香港又一城、香城！