2023年上海杨浦区将有9个全新盘上市 涵盖墅级产
近几年来，杨浦不论是土拍市场还是新房市场，都是供需两旺的局面。2022年，杨浦入市的新房仁恒海上源、金隅外滩东岸、中企云萃江湾、保利珑誉均触发积分，入围分最高达到
八批次，杨浦城投悦尚海、保利珑誉、保利越秀和樾天汇三盘过会，其中杨浦城投悦尚海已结束认购，未触发积分，将于2月3日开盘。
项目去年六批次时推318套房源，入围分65.84分，开盘当日即全部售罄。八批次推174套99-179㎡房源，为收官房源，均价与前期持平：9.9万/㎡。当前尚未认购，预计2月取证。
保利越秀和樾天汇八批次也已过会，目前尚未开启认购。项目为2022年的第二轮土拍中，保利、越秀以47.75亿元竞得的杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），成交楼板价56000元/㎡，房地联动价11.5万/㎡。
保利越秀和樾天汇位于内环内，规划8幢14-17F高层住宅，总套数624套，此次首开推出340套房源，户型为建面约99-103㎡3房。
金隅外滩东岸位于保利越秀和樾天汇北侧，项目去年两次开盘，入围分分别为70.62分、53.12分。
据了解，项目仍有少量房源待加推，后期还剩余约60套房源，主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫，项目前期均价约11.5万/㎡！
在保利越秀和樾天汇以南，保利还联合上海建工以27.64亿元竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），楼面价约61447元/㎡，房地联动价11.5万/㎡。
项目周边三轨环绕，8、12、18号线均步行可达，畅达全城。根据规划项目将拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、虹口美食1栋14F保障房以及部分配套用房。总户数为626户。预计最快将于一批次入市，首推183套建面约90-99㎡3房。
瑞仕云曜璟庭是即杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以总价41.4亿元竞得，楼板价约68060元/㎡，房地联动价10.99万/㎡。
项目距离8号线米，交通出行便利。项目主力产品包括约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段，总户数545户，均价10.99万/㎡。
在瑞仕云曜璟庭以南不远处，还有一个纯新盘：中海海上和集。该项目为江浦社区E1-04地块，是城市更新项目。
中海海上和集项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。商品住宅将分两批开，首开暂定南边350套房源，主力户型为建面约99㎡3房和建面约179㎡4房。
杨浦滨江的超级综合体，合生缦系上海首作缦云上海，目前示范区已经开放，样板间已经公开，可以预约参观，项目预计首推211套建面约151-247m3-4房。
项目位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于一处城市旧改项目。在这座占地约88万方的城市综合体内，未来将涵盖合生汇、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、纯改善高端住宅、风貌建筑等多种高端业态。
2022年6月1日，上海第一轮集中拍地首日，上海城投以10.2712亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），虹口美食成交楼板价74302元/㎡,溢价率1.78%，房地联动价12.39万/㎡。
地块位于内环内，享有滨江视野。其体量较小，出让面积8639.7㎡，容积率1.6，住宅套数下限132套。
平凉社区03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，容积率1.4，联动价约21万/㎡。由瑞安&杨树浦置业开发。地块没有中小套型和套数下限的要求，未来可能会为杨浦滨江带来“墅”级产品。
以上9大项目将为杨浦带来约3000套房源！近期，除了八批次已过会的保利珑誉、保利越秀和樾天汇将取证外，一批次预计有保利建工海玥天汇、中海海上和集两大项目入市。