浦东周康：大浦东辐射下的“小上海”

　　南世博版块受世博联动效应影响，拥有无穷的发展潜力。根据刚刚出炉的“浦东新区世博周边区域后世博时期（2010－2020）发展战略研究”中的规划，2010上海世博会后，以三林世博功能区为代表的南世博板块将迎来新的发展机遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。

　　南世博板块当中，三林和周康板块近来在房地产市场、尤其是中高端房产市场的发展速度吸引了越来越多关注的目光。

　　周康板块是指由浦东的康桥镇和南汇的周浦镇组成的新兴居住区，位于沈祝公路以北、规划中的A3公路以西，北邻北蔡板块，西北靠三林板块，处于由市区到深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围。

　　政府加快了对周浦老镇的改造步伐、配合区域内大规模商品房和人口的导入，周康政府积极完善各项商业配套建设，形成了以康桥地区、周浦地区为主体的综合性产业基地。未来5年是周康地区发展的“黄金期”，商业、交通将以不可思议的速度飞速发展。2020年规划城镇总人口为15万人，如此大的人口增量，也让周康成为各大房地产商开发的必争之地。

　　周浦镇距人民广场的直线余条公交线路可以到达人民广场、火车站、奉贤特产陆家嘴、豫园等地，规划中的轨道交通11号线在板块内也设有站点，使今后周康板块居民出行更加方便。

　　康桥镇、周浦镇距离人民广场直线公里。周康地区出行目前主要依赖沪南公路和外环线，前者在周康板块一段相当拥堵。外环则更适合西去市区和东往机场。因此其需改善的幅度较大。

　　由于周康地区地处城市外环线，是离浦东最近的南汇“地区”，受到浦东经济圈的辐射，一直以来都有“小上海”的说法。自从有了康沈路“小上海旅游文化城优惠购楼盘相册最新报价）”，这里就似乎更加名副其实了。在这条繁华的商业街上聚集了小肥羊、小尾羊、肯德基、上岛咖啡、吴良材眼镜等一系列知名品牌的专卖店，就算是在非黄金时间，街上客流量也不少，在这里基本上可以满足周边居民消费需求。

　　大润发超市是周康地区最大规模的卖场，共设两层商铺，面积达到52000平方米。总的来说，一些居家生活用品在卖场里都能买到。这里还有上海最大的免费停车场，拥有上海最多的免费班车，足足有25辆之多，来往于三林、北蔡、张江等地。世纪联华大卖场是继大润发之后周浦地区的第二大卖场。

　　位于秀沿路路口的康桥文化中心则是区域内设施最完善的娱乐文化场所。内设康桥艺术画廊，健身俱乐部，电影放映厅等众多娱乐文化设施。

　　五星级标准酒店：周康规划有一个位于川周公路上的五星级标准酒店，由日月星集团打造，在很大程度上提升了板块的商住品质。

　　教育配套方面，板块内既有中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、周浦镇第一小学、英国学校、尚德实验学校、周浦中学等可以满足各个阶段教育需要，也有申花SVA足球学校等特色学校。还有建桥学院、复旦附中康桥学校、华师大周浦中学、上海长宁国际教育中心、尚德实验学校等等。

　　二手房成交数据显示，周康6月份成交仅为455套，较之5月份下滑了28.5%。南汇周康板块五六月份成交明显下滑的重要原因之一是秀康新城海尚康庭在5月份集中交房和成交。这个在板块内一直以低价销售闻名的商品住宅08年年底基本售罄，最高销售均价不足7000元/平米。在5月份交房时当月成交高达118套，二手房市场交投惊人。

　　随着出售房源的迅速化，6月份该楼盘成交回落到66套，成交均价也拉升至9000元/平米以上。可见，该楼盘主体客群依然以自住为主，而前期自住型楼盘城中花园单价已经升至13000元/平米，价格涨幅较快抑制了购房需求的释放。

　　绿地集团南汇区营销总监黄万松亲身感触了南汇的变化。2年前黄万松刚进驻临港新城时，A2高速的车少到简直可以飙车，而如今进“收费口都要排队”。而绿地位于临港新城的东岸涟城，最早时都是南汇当地人在买，如今上海市区客户已占到70%，“有前瞻意识的投资者，很早就开始关注(南汇的楼盘)”。

　　目前，周康板块投资客比重开始增加，投资客需求已占总成交量20%～30%，而目前上海楼市整体的投资比例应该不超过5%。周康板块楼市投资风之甚，可见一斑。

　　分析师表示，目前入市的投资者，有一定的超前预期，一般选择市场少数热点区域出手。而世博会、双中心、新浦东、迪士尼等众多利好概念刺激下的新浦东楼市，正是这些投资者的聚集地。

　　绿洲康城(亲水湾)位于浦东新区环南一大道以北，北部有陆家嘴金融贸易区、中央公园、汤臣高尔夫别墅区和张江高科技园区，东临浦东国际机场，南倚康桥公业园区，西望世博园区，区位环境优越。

　　绿洲康城亲水湾周边云集了英国学校、中福会幼儿园、尚德实验学校、建桥学院、中科大研究生院等10几所名校；丰富的商业生活配套营造了便捷的居住环境。

　　保利林语溪优惠购楼盘相册最新报价）项目总占地12万平方米，总建筑面积16.8万平方米，其中地上建筑面积14.4万平方米，容积率1.2，建筑密度0.28，是集低密度住宅与小高层住宅的高品质居住项目。

　　林语溪是保利“林语系列”高端住宅区在上海的重要作品，独特的类独栋设计、放大建筑的空间设计让产品更增居住价值。

　　项目靠近11号线号线耀华路站，四通八达。周边有家乐福、易买得、卜蜂莲花；工行、中行、建行、农行等商业配套；以及明珠小学、静安十大美食绿晨小学、东林中学、上南南校等教育资源。

　　明天华城分三期开发，预计于将于2009年8月推出首批房源，5幢15-18层小高层，共452套。房源建筑面积约87-196平方米，其中以两房为主，面积约87-90平方米。目前正在申请预售许可证，尚未获得批复，故开盘时间未定，价格预计在10000元/平方米左右。

　　明天华城距离周浦镇中心有一定的距离，周浦的万达商业广场9月26日正式开业，将在一定程度上带动该区域的商业配套发展。