玄武区：首店经济奔腾 澎湃发展新势能
随着旗舰店能级的全球首店相继落户，亚洲首店、中国（内地）首店接连开业，玄武区已成为首店汇聚之地，更是拥有江苏能级首店以上最多的综合体的区域。
斐然成绩的背后，需要有首店经济的精准定位、精细规划和精心培育。2021年初，玄武区提出了“建设国际消费中心城市中心区”，颁布了《玄武区关于建设国际消费中心城市中心区的实施意见》，明确要高水准招引、培育一批国际品牌精品店、旗舰店等高能级首店，打造首店经济新地标。目前，玄武区完成了首店消费向高能级消费潮流区的转变、品牌首选地向品牌集聚地的转变、城市消费向引领都市圈消费的转变，探索出了一条品牌内涵、本土文化、商业要素融合发展的玄武首店发展路径。
上午，在德基广场与友人逛街，“一站式”购买全球琳琅商品；下午，在位于珠江路的锦创书城，静静地欣赏一场完整版国家地理经典影像大展；当夜幕降临，与密友来到凯瑟琳广场的堂口品牌首店，畅享精致的美食美酒。在玄武，“首店”的魅力正恣意绽放。
据全球知名商业地产服务和投资机构世邦魏理仕对江苏省各区县首店的持续监控显示，从首店规模及高能级首店占比等多维度综合来看，玄武区首店发展名列江苏省内各区县之首。
一组数据可见玄武“首店”之势：玄武区现有首店300余家，包含全球首店3家，亚洲首店2家，中国（内地）首店20家，华东首店15家，江苏首店200家。
不仅有数量，更呼唤品质。2022年，玄武区新引进首店87家，其中，国际品牌占比高达66%，省级及以上高能级首店占比达61%，远超全市平均水平。在业态占比来看，零售类业态首店占比高达86%，有力促进了商业坪效、国际化水平、创新氛围、商旅文融合等社会效益和经济效益双提升，为区域经济发展带来强劲有力的消费促进效能。
近日，南京市商务局发布《2022年市级服务企业发展专项资金（促进首店经济发展）》，玄武区荣获专项资金占全市总额的80%，企业数量占全市的65%，均位列全市第一。
首店带来的天然热度和吸引力，与区域经济形成相互促进、良性循环。首店的入驻营造了新场景，吸引更为多元化的消费群体，为商家带来更好的聚客效应。
“头雁”激活产业，引领“雁阵”齐飞。据世邦魏理仕的研究分析，玄武区首店经济已迈上高质量发展之路，初步形成了以德基广场为“头雁”，国际高奢一线品牌为主体，呈现多品牌、高端化、多元化发展态势。
德基广场引领国际化潮流风尚，始终保持着商圈现代、时尚、简约的潮流氛围，吸引了更广级能和种类的首店集聚；艾尚天地结合户外外摆空间大力招引网红餐饮首店；环亚凯瑟琳广场则瞄准周边青年客群，积极招引了霓虹俱乐部、收库等跨界娱乐、潮酷类首店。而沿着长江路文旅集聚区主轴线街区主打“首店夜经济”，积极发展夜娱夜秀类首店业态等，各色首店在玄武“百花齐放”，“品牌窗厨”的独具魅力与日提升。
“‘首店经济’之于城市发展意义深远，其所引领的多元化、个性化的新消费和新业态，正成为赋能城市商业的新兴‘流量密码’。”世邦魏理仕南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞认为，除了国际化高能级的品牌首店要尽量争取之外，首发、首展、首秀、首赛、首映等一系列首店经济的“附加值”更应该重视。
基于首店发展累积优势，玄武“首店+”功能体系雏形初现。徜徉半部金陵史的1800米长江路、拥有着11栋历史建筑的百子亭天地、毗邻玄武湖可望山见水的金陵style……文商旅联动赋能之下，特地文化共鸣客群“应声而来”，成为跨界书店、文化展览、文化演艺等文娱首店的落户优选。
玄武缘何能得到众多首店青睐？世邦魏理仕的调研发现，有品质的现代商贸产业、有影响的知名商圈、有温度的营商环境等玄武调性，与高能级的首店具有高度的契合性和互补性，导致了全球一线品牌纷至沓来。
商贸产业是首店发展的原始基因，首店是商贸产业转型发展的活跃动力。作为商贸大区，产业规模、社会零售品总额均超千亿级，为首店发展孕育了天然的产业“温床”。首店经济的持续发展，沛美食又为商贸产业层级提升提供了不竭动力，全区高端商贸产业增加值已超300亿元。
从商业品牌选址逻辑出发，高能级首店往往倾向于入驻配套设施完善、商业氛围浓厚、辐射范围广阔的城市商圈。为放大山水城林资源禀赋，玄武区先后盘活增效了江苏首店东方珍珠VOCO酒店、校地合作典范南师大玄武科技金融园等一批品质消费载体，联手瑞安等行业领军企业打造了未来城、百子亭天地等一批优质项目，招引了格乐利雅等一批首店落户，有力推动了新街口商圈、长江路商圈、孝陵卫商圈、红山商圈的转型发展。
首店经济是营商环境的晴雨表。对标打造“全市营商环境最优区”，有温度的营商环境，成为玄武吸引首店的制胜秘诀。玄武区从政策扶持、绿色通道开辟、个性服务等多维度出发，营造高端舒适消费环境。落户于玄武区德基广场的gaga江苏首店就是一大佐证。店长胡振源介绍，在落户过程中，玄武区无微不至的靠前服务，让他深有感触，门店得以迅速开门营业，更突破了gaga品牌在全国的销售记录。gaga将江苏总部的注册地选择在玄武，首店发展势头向好，企业也有了在江苏、南京布局更多门店的信心，在营商环境沃土的滋育下，实现更好发展。
“首店经济”是后疫情时代各地提振消费的核心抓手，也是建设国际消费中心城市的重要支点。当前乃至今后一段时期，玄武将加大首店“引进来”“走出去”步伐，加码首店经济发展，让首店基因根植于玄武，引领消费新风尚。
围绕打造具有标识度的商圈，玄武区将集中打造金陵style、和昌红山奥莱、希尔顿启缤精选酒店等一批项目，到2025年，玄武将打造10个以上特色高品质商业街区，建成高品质消费载体20个、280万平方米，加速构建核心商圈与新城商圈联动发展格局。
围绕打造具有地标高度的首店经济，玄武区将同步推动本土品牌培育、知名首店招引，突破传统商业同质化竞争瓶颈，引入湖心亭、童瀚春堂等品牌，最优耦合品牌价值与区域文化，到2025年，全区全球一线个市级以上老字号品牌，新增首店300家以上。
奔腾的首店，踏浪的玄武。“首店经济”在玄武加速奔涌，是玄武建设国际消费中心城市中心区的生动缩影。蹄疾更要步稳。以建设“最具影响力的消费中心”为目标，玄武还将坚持“一张蓝图绘到底”，以提升消费国际化水平为核心，以促进商旅文融合发展为主线，高标准打造国际化消费集聚区、商旅文消费示范区和数字化消费引领区，打响“一城山水，畅享玄武”品牌，把玄武区建设成为影响全国、辐射全省、引领南京都市圈的“国际消费中心城市中心区”。