威武！合肥24个商业副中心＆10大商圈正式出炉！
原标题：威武！合肥24个商业副中心＆10大商圈正式出炉！滨湖打造商贸休闲中心！81个小区直接受益！
据悉，《合肥市“十三五”商贸流通业发展规划》已于近日正式印发。合肥市将着力构建“两核四区多中心”的商贸流通发展新格局，打造商贸物流中心和时尚购物之都，这样的霸都真的是让人不得不爱啊！
《规划》中明确表示，合肥要成为立足中部、服务长三角乃至全国的区域性商贸物流中心。另外，合理布局商业网点，完善商贸服务功能和购物环境，把合肥打造为时尚购物之都。按照《规划》，到2020年，合肥市社会消费品零售总额大幅度提升，总额达到3500亿元，年均增长10%左右；实现批发和零售业增加值超过800亿元，住宿和餐饮业增加值达到150亿元。
《规划》中还提出，合肥市将实施“提升中心城区、拓展南北两翼、推动东扩西进”战略，不断提高合肥市商贸流通业影响力和辐射力，着力打造“两核四区多中心”的商贸流通发展新格局。
商贸的发展一直都是人气集聚的象征，同时也是带动该区域经济发展的重要支撑，当然对于广大霸都人民来说，未来在合肥逛吃逛吃的小火车模式会更加丰富多彩！
主城区定位是中央商务区，是合肥市商贸流通业最为集聚、层级最高的核心区域。《规划》中提出，将以“精、美、特”为标准，以发展高端精品百货、商业综合体、特色商业街和餐饮业为重点，着力建设和改造商业基础设施、加快商贸业提档升级，提高城市品位，打造精品化的市级商业核心，范围主要为一环以内的老城区。
另外，滨湖新区定位为新兴商贸服务业集中区，是合肥市扩大商贸流通产业规模、创新商贸流通业发展模式的主要区域。《规划》提出，将利用滨湖新区得天独厚的条件，大力发展商贸流通新兴服务业态，以发展会展、电子商务、服务外包、休闲餐饮和金融后台服务基地为重点，成为商贸休闲中心，范围主要为滨湖新区及巢湖北岸旅游带。
《规划》提出，依托瑶海区周谷堆大兴农产品物流园、华东国际建材中心、合肥裕隆农机大市场、浙商城等市场，建立农副产品、建材、机械和日用工业品等交易中心，形成区域性专业批发市场集聚区。依托肥东撮镇物流开发区内的永辉超市华东配送中心、普洛斯物流园、中通、申通、圆通、韵达等物流快递企业，打造电子商务快递中心，形成东部商贸物流区。
一方面，依托安徽（蜀山）跨境电子商务产业园、合肥（蜀山）国际电子商务产业园、安徽电子商务产业园和合肥顺丰快递蜀山配送中心，积极引进国内外知名电商设立总部、区域总部等，培育若干个有较强竞争力、在全国领先的电商。
另外，大力发展跨境电子商务，培育一批B2B、B2C电子商务应用示范企业，引进电子商务基础服务、信息服务、认证服务、金融服务、物流服务等关联服务企业，打造国内一流的电子商务产业集聚区。
依托合肥铁路北货场和合肥宝湾物流，积极开辟合肥至欧洲货运新线路、新站点，组织回程货运班列，加快“合新欧”班列向市场化运行转化。依托铁路货运中心，建设以集装箱、运输、配送、自动化仓储、库存控制、包装等专业技术为支撑的现代化国际物流园区，以及进口整车、进口粮食、进口肉类、进口植物种苗展示直销中心。
依托合肥华南城，利用肥西上派镇商贸和紫蓬山旅游资源，形成集专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套等产业配套的现代综合商贸物流集聚区。
《规划》提出，“十三五”期间，全市将建成24个商业副中心。其中，14个城区商业副中心分别为：
此外，合肥市还将重点打造形成10个大商圈，分别为：四牌楼商圈、三孝口商圈、濉溪路商圈、马鞍山南路商圈、环天鹅湖商圈、三里庵商圈、黄(山)潜(山)望(江)路商圈、站前路商圈、四里河商圈、滨湖商圈。
以上的这些商圈很多本来在合肥就属热门地段，还有些是正在发展中的商圈，根据《规划》，后期再重点发展，简直是要上天啊！
除了引导商贸综合体差异化发展，引导传统商贸企业线上线下融合发展，《规划》还明确要求，深入挖掘合肥滨湖、旅游、历史、人文等特色资源，打造一批集休闲、旅游、购物、餐饮等多功能于一体、特色鲜明的体验消费节点。
未来，将以环巢湖、紫蓬山为依托，发展运动健康主题体验商业；以大圩、三十岗等农业基地为依托，发展集国内外高档农产品展示交易、健康饮食体验、电子商务、主题餐饮等于一体的都市农场体验中心。以巢湖为依托，建设成为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的主题公园式国际滨湖休闲娱乐基地;以合肥城市环境为依托，在大型综合体内引入国内外知名品牌特色店，营造购物、休闲娱乐氛围，打造购物新环境。
《规划》提出，重点打造滨湖休闲风情街区。加快建设徽州古民居展示和水街风情为特色的苏拐风情街，积极推进江淮风情特色街区、海港特色婚庆街区、渔市休闲街区的建设，打造集人文历史、渔文化博览、海鲜特色餐饮、购物休闲等功能于一体的巢湖北岸特色街区。
此外，还包括江南茗茶城、新加坡花园城婚庆一条街、史河路教育培训一条街、竹荫里社区中心示范一条街、加侨爱情海婚庆一条街、银屏街、合肥家具古玩创意一条街、小庙综合市场、站前路服饰街、胜利路商业街等。另外，合肥市将以保护传统建筑为着力点，打好包公、淮军、三国文化牌，集中打造1~2条全国知名的历史文化商业街区。
《规划》明确，将以改造老建筑、老厂房、老街区为着眼点，建设一批具有徽州传统精粹、承载合肥记忆的文化特色街区。加快推进城隍庙街区附近的改造，打造老工厂文化创意街、中隐于市、牛奶厂创意街区以及合钢1958文化创意产业园等。
目前，合肥市已经打造了宁国路龙虾一条街等多个特色餐饮街区，此次《规划》提出，今后还将结合合肥市历史、旅游、农业生态特色，再打造一批特色餐饮街区。另外，在人口集聚区建设美食街和夜市，在居民社区合理布局大众化餐饮网点。
未来，值得期待的特色餐饮街区项目有：东瞿文化美食村、贡街、绿地半生缘、新1912街区、皖河路美食街、淠河西路美食街、官亭路美食街、贵池路食尚街、磨店黉街、丰乐美食民俗文化特色街区、三河美食民俗文化特色街区、港湾城西河路特色餐饮一条街等。
为培育壮大骨干批发市场，《规划》明确，充分利用合肥市产业和资源优势，重点发展服装、五金、家电、家居、建材、苗木花卉、农产品等专业批发市场；重点支持合肥华南城、周谷堆农产品物流园、京商商城、南翔茶博城等专业市场。
另外，还将重点改造优化中心城区专业批发市场，如：改造城隍庙、安徽大市场、合肥长江批发市场、五里庙建材市场、安徽国际五金机电商贸城、巢湖亚父农副产品批发市场等。以中心城区部分低端批发市场为试点，依法关闭或实施搬迁。
《规划》提出，建设重点物流基地园区分拨中心、区县公共配送中心、末端配送网点三级配送体系;鼓励建立城乡配送联盟，通过共享物流资源、统筹协调管理与分配，重点着力在快速消费品、生鲜食品、快递等领域率先实现城市共同配送。
积极推进主要商圈“O2O”商业模式的发展，强化商圈的产品营销、展示和体验功能，建设具备交易功能的商圈网站，鼓励各类商业品牌进驻，实现重点商圈“实体展示体验+即时线上交易”服务模式。
可以想象，随着后期这些商圈人气不断爆增，周边的地段性价比也会随之上升，李嘉诚曾经就说过买房最重要看“地段”。商圈周边地段的优势，不用说大家都知道，而成熟的商圈期房较少，以二手房为主。
下面小编带大家看下14个城区商业副中心+10大商圈的周边新房还有二手房的价格情况吧。
四牌楼及三孝口属于老城区的商圈，目前没有在售新房，二手房多是一些市政单位的房子，房价区间在17000—22530元/㎡，该地段商圈很成熟，人气一直很高。
三里庵聚集了国购、之心城等大商场，再加上地铁2号线及附近的安农大和安中医等校区，人流量一直很大，附近目前在售的新房没有，都是二手房，价格区间在14000—20000+元/㎡，此地段备受合肥市民的青睐。
黄潜望可谓是蜀山区的乃至合肥的“黄金”地段，地铁2、3号线都经过这里，也是通过其他区域的交通要道，目前区域内的商圈主要有1912街区，在合肥有规模的文艺街区屈指可数，1912街区有别中隐于市的一点，就是带有都市街区气息，周边吃喝玩乐样样俱全，特别吸引现代的年轻人，商圈附近的小区多为二手房，新房很少，目前在售的仅有求实领势学府，70年产权的公寓，如果想在该区域安家置业的话可以考虑下。
四里河商圈属于近年来的后起之秀，随着板块区域利好，处于蓬勃发展中，其中四里河目前在售的新房均价在17300+元/㎡，在合肥市新房板块里面算比较高的，后期配套也会逐渐成熟，改善人群可以多关注。
蜀山区、庐阳区成熟商圈较多，在此次十大商圈规划中占比较高，濉溪路商圈发展已经成熟，周边目前二手房价格在15000—19000元/㎡之间。
包河区马鞍山南路商圈周边二手房价格适中，均价在1万5左右，地段不错，距离市区较近，且有地铁1号线经过，条件尚可的刚需置业者也可以考虑，目前该区域在售的新房有星海城，高层均价在16000，公寓价格在14800元/㎡。
瑶海区站前路商圈周边目前房价在几大商圈中最低，主要是此区域二手房房龄偏老，均价在1.3万元/㎡左右，但交通便捷，刚需置业者可以根据个人需求考虑置业。
新站的商圈也是后起之秀，去年以及今年新站大面积的推地可以看出新站未来发展的前景很可观，随着市政建设的完善及小区的聚集，后面人流量会增大，人一多，商圈就会越来越丰富，目前版块内在售的新房价格在9800—14800元/㎡之间，算是合肥房价的洼地，后面要入市的新盘会越来越多，对于刚需来说，新站是个不错的选择。
经开区已经很久都没有推地了，目前在售的新房屈指可数，想在经开区安家的选择面比较窄，除了汇美广场在售的是40年产权的外，新房在售均价在14000—16000元/㎡之间，经开区有大学城，随着配套越来越成熟，商圈人气也会越来越旺。
高铁板块这几年越来越火，品牌房企的不断聚集，龙川路“七龙珠”受到了购房者的关注，目前区域在售的新房价格在16000—23000元/㎡之间，因为板块交通便捷，在售新房比较多，热度一直很高。
政务区、滨湖区的商圈潜力小编不用说，大家也知道，特别是政务区新房不多，但是价格一直都是合肥天花板，房源稀缺但不是所有人都能够承受，周边二手房均价更是步步高升；滨湖作为省府板块，一直受购房者青睐，目前品牌房企集聚，想必未来重点打造后，房价被重新刷新也不是不可能，毕竟此地段不仅有商圈还有便捷交通，更有学区属性，整体配套都很吸引人。雨花台特产
城市的商圈一直是客流集聚的中心，随着后期合肥商圈的不断壮大，人气指数日益上升，会吸引越来越多的人流，从而带动合肥整体的经济发展，商圈配套一直都是购房的关键因素之一，不仅包含了地段也涵盖了交通，所以对后期在霸都置业的购房者来说，这十大商圈值得参考！