起拍价约64亿！重庆第三场土拍来了寸滩邮轮地块
2022年11月21日12时，重庆公共资源交易网发布2022年度第三批次供地公告，重庆中心城区供应商住用地共10宗，总占地面积880.88亩，计容可建面积约94.21万方，供地起始总金额约63.78亿元，起始楼面地价6769元/㎡。
此次供地，渝北区、渝中区、大渡口区没有供地，渝北区居然没有供地，还是相当难得的说。
两江新区供地共2宗，总占地面积333.38亩，计容可建面积约37.81万方，起始总价约24.85亿元，起始楼面地价6572元/㎡，主要集中在鱼嘴、寸滩板块。
评价：该地块又小又偏，容积率又低，不知道卖点是什么，不过旁边就是两江新村实验学校，估计会有相应的教育资源加持，预计会是某些小开发商来拿地。
评价：该地块可以说是重庆第三次土拍的重磅地块，也是江北区近年来少有的大地块，面积大，总价高。主要的卖点就是靠近寸滩邮轮母港，这样的巨大政策红利，相信未来推到市场还是非常有看点的。参考大渡口茄子溪地块被中交拿下的案例，这块地因为总价高，还带有商业，预计又是某央企拿下的几率更大。
寸滩港作为重庆六大城市新名片之一，预计会建设寸滩邮轮母港站TOD，目前寸滩邮轮母港片区正按照“五年基本建成、十年功能成熟”的总体时序安排，加快推进项目开发建设。
整个寸滩国际新城打造成为国际消费集聚区、国际消费中心城市核心承载地，结合TOD一体化理念，打造工作、美食、住宿、购物、娱乐、出行一站式配齐的综合体，成为整个片区300万㎡商业活力的流量端口，与邮轮中心共同构成带动片区发展的双核驱动引擎。
高新区供地共2宗，总占地96.67亩，计容可建面积约9.29万方，起始总价约4.80亿元，起始楼面地价5170元/㎡，乐清特产主要集中在金凤、白市驿板块。
评价：这两块地看起来都没有什么优势，一个在白市驿，一个在金凤，乐清特产金凤这块地又比较小，白市驿那块地周边环境比较具体，这两块地能有开发商拿就已经不错了个人认为。
沙坪坝区供地1宗，占地37.93亩，计容可建面积约5.06万方，起始总价约2.75亿元，起始楼面地价5430元/㎡，主要集中在双碑板块。
评价：双碑核心的又一块地，位置还是可圈可点的，不过周边环境不大好，预计又是住宅+公寓的组合。
南岸区供地共4宗，总占地355.75亩，计容可建面积约37.87万方，起始总价约29.41亿元，起始楼面地价7766元/㎡，主要集中在茶园、铜元局、弹子石板块。
评价：上面这两块地都是在茶园片区，位置还是不错的，非常适合打造改善产品，不过从过去的土拍情况来看，应该又是自摸的结局。
茶园北的发展思路很清晰，好好地统一打造一番，目前各种配套和市政都在建设中，未来肯定不会差。
评价：有网友说，南岸区总是喜欢行情好的时候不卖，行情的差的时候来卖了，啥子都吃不了热乎的。这块地是南坪少有的核心地块，位置没得说，项目限高80米，真的希望能来个靠谱的大牌开发商好好打造一个好改善项目。
评价：这块地基本可以判定是国瑞拿下，重庆二次土拍国瑞拿的一块小面积地块就在旁边，估计会一起打造一个住宅项目吧。位置还是不错的，靠近环线上浩站。
北碚区供地1宗，占地57亩，乐清特产计容可建面积约4.19万方，起始总价约1.97亿元，起始楼面地价4700元/㎡，聚焦歇马板块。
评价：地块不是很大，位于北碚老城区，针对于北碚片区打造的项目，预计又是央企才有勇气拿，毕竟优势并不明显。
在稳经济压力和楼市低迷双重背景下，重庆第三次土拍要比其他城市来得晚一些。就这次的土拍地块来看，好的地块不多。今年10月以来，南京、广州、天津等地陆续进行第三批集中供地，从成交结果来看，城投及国企、央企依然是拿地的主力，相信重庆也不例外。
市场信心的高低决定土拍是否受欢迎，而信心的多少也决定了开发商是否愿意加杠杆、背负债去拿地，毕竟开发商的资金就如同当下的购房者一样，没钱，寸步难行。
目前来看，重庆房地产市场信心还在恢复过程中，开发商的资金普遍吃紧，本次土拍的效应估计有限。据重庆市公共资源交易网信息，重庆市中心城区2022年住宅用地供应拟按四个批次实施，不知道第四次土拍还会不会来呢？
重庆楼市信心的提振是需要时间的，希望重庆楼市会一天天好起来！也希望第三次土拍的一些好的地块，能有一些好开发商来打造品质项目，为重庆助力。
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