廉价住房成了特产外地购房者多为女性？鹤岗缘

　　鹤岗，近年以“房价低”著称的城市，现在被很多人质疑为“鬼城”。现实真的如此吗？

　　最近，鹤岗买房人撤离的消息再登上热搜，据报道，很多之前在这里买房的人，面对的问题就是房子好买，但工作难找，部分人选择买了房再去经济发展好的城市打工，部分人选择转手房子止损，但这也并不容易，有人委托中介卖房，最后还没有什么，平进平出都是幸运的，有的房子挂到现在都没卖出去。

　　先说这里房价低的问题，可以想象一下，在北京城六区，一个月薪达到当地平均水平的上班族，如果能做到半年不吃不喝，将半年全部收入用于买房，按均价算，所购得的住房面积也不太可能摆下儿童床。

　　如果怀揣这笔钱去黑龙江省鹤岗市，则完全有可能买下一套60平米的毛坯房。要是运气再好点，这套房子可能南北通透公摊面积小，简装修，可拎包入住，且步行到当地最热闹的商业中心只要30，这也许就是典型的“大城床”和“小城房”的问题了吧类似这样的房子在当地楼市的占比比较小，但由于房源总量大，所以并不难找。在一家有口碑的房产中介公司门店，经纪人只需要10，就能从电脑系统里挑选出至少10套推荐给顾客。

　　据这家中介公司的电脑系统，单价六七百元到五六千元的房子都有发现。一位房产经纪人宣称：“选择空间很大，鹤岗能够满足多种居住需求，电梯房大户型、封闭式小区、较优物业服务这类房源也很多。我们是本地历史最久的中介之一，每天收集信息，房源有上万套，覆盖整个城区。因为鹤岗就这么大，从城区最边缘的地方到最热闹的商业中心，开车不超过半。”

　　鹤岗的不多，高层建筑很是显眼，但这样的房子并不会出现每平米一两千元的“白菜价”。

　　此外，不同中介公司的多位经纪人告诉记者，每平米在2000到3000元区间的房子，这大约也是鹤岗住宅均价。

　　12月中旬，晚上八点左右，鹤岗城区普通商铺（夜宵店、克东特产KTV等除外）大量打烊，除了白天最热闹的商业中心，街头行人稀少。

　　鹤岗的黄昏从下午三点半就开始了，路灯逐渐点亮，四点就基本天黑。“本地人在冬天睡得也早，可能九点、十点就上床了。年轻人可能稍晚一点，因为他们会玩会儿手机。”一个外地人说。

　　这或许与地理条件有关鹤岗是我国最靠北的地级市之一，辖区与俄罗斯接壤夏季昼长夜短，冬季昼短夜长。

　　广东人郑前来到鹤岗，是因为看到一个网帖：有外地人以1.9万元的价格在市区买到了整套住房。相比之下，迪奥一个小号BookTote手袋在中国的官方售价是2.5万元。对于网上的传说，郑前信，也不信。说信，是因为他来到鹤岗时已经带齐了行李，买到房子就直接入住；说不信，是因为如果房价与网上信息不符，他就会带着行李走人。

　　这是发生在2019年11月的事情，郑前不仅只用两天就买到房子，而且两年多以来都没回过老家固然与疫情出行不便有关，也与工作繁忙有关。

　　他的这套房子花了4.6万元，61平米，是一个新小区，“环境还行”。加上装修、塔河特产家电，总共花了不到10万元。值得一提的是，在郑前看来，这套房子的居住条件不错，虽然价格远超网上1.9万元一套的极端现象，但也完全不是老破小某种意义上，比很多外地人买的房子更好。

　　大学毕业后，1993年出生的郑前做过多份工作，有在广州和厦门的生活经历。业余还做点淘宝生意，一个月有约2000元额外收入，对互联网世界比较熟悉。“如果我只是在线上挣钱，工作地点并不重要，关键是要降低生活成本。即使只做淘宝，每个月两千元也能生存，我在鹤岗就能扎下根。”后来的事实证明，他真的只需要在线上挣钱，而且月收入远远超过2000元。

　　来到鹤岗前，郑前已对短视频、直播有所了解，但“没有专业技术”，做得不温不火。但来到鹤岗后，他一条泼水成冰的视频流量达到百万，紧接着，广东人在鹤岗买白菜的视频获得同样成功。

　　这个此前从未见过雪的南方人，以异乡人的视角观察鹤岗，视频呈现的北国风情颇具新鲜感，在范围内吸引了网友的关注。

　　成为流量明星，郑前原本的目的是给自己的网店带货，但效果并不明显。某种意义上，他网售的商品并不具备稀缺性。但一些房产中介公司的经纪人找上门来，既然郑前的视频有人看，何不让网友们见识一下真正的鹤岗特产廉价住房。

　　如果说1.9万元购房的网帖开了先河，郑前视频卖房，则在一定程度上将鹤岗廉价住房的热度持续了下去。

　　虽然外地购房客开始关注鹤岗，房屋销量有所上升，但也有中介对郑前很不满，抱怨他光宣传廉价住房，唱衰了当地房价。“有人说，鹤岗还有五六千元一平米的房子，问我为什么不宣传？”

　　郑前有自己的理由，每平米两三千元的房子、五六千的房子，外地不是没有，为什么要背井离乡跑到鹤岗来买？直到现在，单价千元左右的房子仍是郑前的销售重点之一。本地中介渐渐明白其中道理，与其卖不出去，不如薄利多销。销量上去后，中介店铺也越开越多。

　　这只是牛刀小试，郑前与当地很多中介有过合作，目标群体主要是外地人。过程当中，他不仅找到了相处投机的经纪人伙伴，自己的腰包也渐渐鼓起来。

　　今年7月，郑前和其中一个经纪人朋友合伙创办了“郑前房产”，还雇了两名员工。店铺离火车站不远这里并不是鹤岗市房产中介门店集中的地方，但较低，每年只需两万元，且空间足够宽敞舒适。“我们的顾客大多是外地人，离火车站步行20，位置反而更有优势，有时他们下车后的站就是我们店。”

　　与郑前不一样，定居鹤岗的迪亚是东北人，他来自辽宁抚顺。“我们那儿和鹤岗没太大区别，一样冷，一样的说话口音，一样大大咧咧。”迪亚说，他在这里就像在家乡一样，很容易交到朋友，“要积攒人脉不难，但我有家庭，不希望社交活动太多。”

　　迪亚本科就读于沈阳音乐学院，此后又在北京读研，写作词曲和演唱都是他的业务范畴。在定居鹤岗前，他一直在北京、上海等一线城市的传媒公司上班。事实上，他现在也仍是上海公司的职员，五险一金在那里缴纳。但上海租房太贵，他与妻子租住一套40多平米的房子，租金超过他月薪的一半。

　　定居鹤岗有些机缘巧合，迪亚是因为一次出差来到这里，低廉的房价使萌生了买房的想法。和很多外地人一样，黑龙江美食特产他很多工作可以在线上完成，不需要坐班。如果碰到商演，过去也要去各地出差，并不总是在一线城市。

　　像很多从未来过鹤岗，却又已经买房过户的外地人，“其中一些人或许一生都不会住进这里的房子，但房子有时不是为了装下躯体，有时也可以装下渴望安定的心。”

　　这种安全感尤其体现在女性身上。郑前发现，在他这里买房的顾客，大约七成是女性，各种年龄都有。他还透露，其中一些女性在情感上经历过挫折。他开玩笑道：“如果知道女性购房者居多，以后来鹤岗买房的男性可能也会多点。”

　　位于黑龙江东北部的鹤岗，是优质化工煤和动力煤之乡。但由于煤炭开采已有百年历史，鹤岗在2011年已经被国家发改委确定为第三批25个资源枯竭型城市之一。

　　除了煤炭是资源，人口本身也是一种资源。近年来，经济学界流行一种说法：过去哪里有市场，人们就往那里去；现在哪里有人口集聚，市场就在那里形成。

　　在一些人看来，鹤岗是一座急剧收缩的城市。第七次人口普查发现，2020年鹤岗市人口比2010年减少近17万人，年均增长率为-1.71%。

　　人口减少是一个不争的事实，但在鹤岗城区表现得并不明显。一个定居鹤岗的外地人告诉开屏新闻记者，“都说年轻人都走了，但如果走上街头，尤其是在商业区、超市，还是以年轻人为主，很难看出与其他城市有什么区别。”

　　如果单从GDP角度观察，根据官方对2015年至2020年的统计数据，除2016年小幅下降，当地GDP仍保持着连年正增长。根据2020年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报，全市城镇常住居民人均可支配收入2.5万元，比上年增长1.5%。农村常住居民人均可支配收入1.8万元，比上年增长8%。

　　按照《鹤岗市统计年鉴2020》，2019年鹤岗市事业单位职工平均工资为7.2万余元，机关单位职工为近7.2万元，而企业职工则为近4.1万元。如果只是随机问普通市民，他们会说出很多数字，大多集中在月工资2500到3000元区间，但“1000多元的也有一些”。

　　虽然确实不富裕，但一个外地人也说：“很多城市，住房支出占据了收入的相当比例，在鹤岗，大多数市民手里都有房子，克东特产所以住房支出几乎为零。除去日常开销，其余的钱都能省下来。