房价不到之江的一半三江汇的洼地在这里！
全知道的粉丝小董是位桐庐姑娘，硕士毕业后她一直想在杭州买房，心中最理想的板块是之江，一是因为离家近，二是自己从事文创艺术类工作，很多合作企业都在之江。
上个周末，小董被好友安利去东洲摘葡萄，她发现，这儿离之江很近，但房价却不到之江的一半……
“原来还有这么个好地方！”来到东洲，和好友在奥莱大肆“剁手”了一天后，小董拿出手机导航一看，东洲岛离她租住的之江板块，车程才十几分钟。
小董说，以前，只在之江全知道上听说过东洲这个地方，但没想到，这里有那么大一座适合“剁手”的商场，沿途的风景也很不错。
东洲岛，富阳区与杭州主城区最近的板块，与西湖区双浦镇一水之隔，地理上所处的三江口，自古就是“帝出三江口，嘉湖变战场”的要塞之地。
三江汇最近出现在之江全知道的推送的频率越来越高，作为杭州“南启”的核心，它的横空出世，是许许多多板块内居民的期待。
上周，规划范围约32.4平方公里！三江汇绿心公园详细规划方案公开征集。绿心公园是“未来城市”实践区规划明确的先导区块和启动项目，是三江汇地区“一川展卷、两翼湘灵、三江汇心、田园组群”的核心。
今年8月，市政协召开湘湖和三江汇流区块发展专题协商会，“借鉴雄安经验，探索未来城市！”的口号再次被提起。
同样在上周，全知道还报道了美国最大的连锁会员制仓储量贩店开市客（Costco）落地三江汇西南的湘湖金融小镇板块后，全杭州的媒体几乎都跟进报道了这个消息。
对杭州来说，继2013年起势的未来科技城以来，已经很久没有如此高规格、大力度、多区划的新版块规划了。
据悉，三江汇规划的管控范围大约450平方公里，相当于4个未来科技城，罕见的由省级牵头、市级统筹、跨区部署。
今年6月5日，杭州市委、市政府召开新时代美丽杭州建设推进大会。会上，省委常委、市委书记周江勇表示，杭州要着力打造闻名世界、引领时代、最忆江南的“湿地水城”，启动建设三江汇流未来城市实践区，努力唱好“西湘记”，打造最江南、绥中特产最艺术、最科技、最国际的传世力作，做到横空出世、闪亮登场。
占地规模空前的三江汇，包含了西湖、滨江、萧山、富阳四个行政区，从目前来看，滨江浦沿板块的发展最为成熟，西湖的之江板块发展势头最劲，而未来统筹发展背景下的三江汇，哪个板块会是最大的受益者？
纵观杭州几大当红板块的发展史，钱江新城造成伊始，西侧的南星桥就是当仁不让的豪宅区，而如今，钱江新城东侧的滩涂变成了钱江新城2.0，江河汇的规划直接追平了南星桥；
在奥体板块，围绕在奥体核心“白莲花”周围的旭辉城、水榭春天等小区，跟着奥体板块一道眼见它平地起高楼，但后来收获板块最大红利的，其实是属于萧山区的大部分近奥体的区域，就像现在，奥体萧山区块的房价整体与滨江区块相当。
其实，在一个完整规划的全新区域内，往往当前最被低估的洼地，就是最大的受益方。
三江汇的洼地在哪里呢？按房价来排序，滨江的浦沿和之江的之江度假区板块打头阵，第二梯队是双浦与江对岸的闻堰、第三阵营则是萧山的义桥、富阳的东洲板块。
10年前，钱江新城正在快速建设中，西侧豪宅区的蓝色钱江均价已经达到了6.5万/㎡，但东侧三堡同是绿城的楼盘留香园，直到5年后的2015年底首开的均价才3.3万/㎡。
地处元代大画家传世名作《富春山居图》卷首处的东洲岛，除了优越的山水自然环境，建昌特产还是杭州地区规模最大的内陆型集装箱国际港，从高速东洲互通下来，一路能看到大华股份、京东这样的世界500强企业，还有张小泉、富生电器等10余家优质的上市企业。
如今，东洲岛也是亚运会的重要比赛场地之一，正在建设中的北支江亚运场馆总投资40.5亿元，将承办2022年杭州亚运会的皮划艇、赛艇、激流回旋三大赛事。
作为富阳区融杭发展的桥头堡，东洲板块也是杭州市近年来发展的重点区域。在交通方面，东洲更是富阳与杭州主城区西南的之江板块之间的纽带，有着先天的优势。
从东洲走高速，不到10分钟就能达到双浦互通，15分钟到达之江板块，而近年来投入使用的麦岭沙立交、紫之隧道、之江大桥等交通配套，使东洲与杭州各板块之间的联系更为紧密；
如果你不想走高速，走铜鉴湖大道，一路都是花海、湖景。东洲与云栖小镇的车程只要十几分钟，开车去之江板块的金街美地附近，也只要20多分钟。
前不久网络热传的杭州地铁四期各方案中，三江汇区域成为少数被单列进行规划阐述的板块：在杭州未来的新一轮地铁规划，三江汇为重点区域，除了建设中的6号线，未来湘湖和三江汇流区块，规划轨道线个站点，线网密布……
这条线路从三江汇东侧的萧山横穿钱塘江后，首先与规划中的10号线南延段在双浦东江嘴区域连接，庄河十大美食随后与未来的12号线双浦站连接，线路再继续往西南方向前进，在东洲岛上人口稠密的区域规划设置了两个站点。
我们给粉丝小董建议，之江的房价承受不起，可以考虑多开十几分钟车，去东洲买一套精装修的住宅，价格不到之江的一半，她听了以后非常心动。
在东洲板块核心的东洲岛上，目前在售的只有今年面世的新盘——佳兆业德信·云望璞园。
从位置上来说，这个项目不仅是三江汇，也是富阳区的双洼地楼盘，更是拥有东洲岛、三江汇双成长红利的价值盘。
云望璞园位于东洲岛产业区，毗邻东洲商贸城，无论从之江还是滨江过来，前面已经介绍过，交通便捷，而地铁四期中规划的沿江快线，未来在东洲岛的站点就在云望璞园附近。
云望璞园总建筑面积约17万㎡，容积率2.2，规划14幢纯高层住宅，最大化保障园区976户业主的居住尺度和舒适度，并配建约4000㎡商业和一个九班制的幼儿园。
整个项目都是建筑面积约95㎡三房两卫精致户型、98㎡三房两卫舒适边套户型和建筑面积约123㎡的舒适改善四房，最大程度满足不同人群对于品质生活的向往，特别是像小董这样潜力无穷的“新杭州人”。
大家最关心的价格，云望璞园的毛坯限价为均价1.7万/㎡，精装标准2500元/㎡，也就是精装均价为1.95万/㎡。
这个价格，既是整个三江汇新城的价格低洼，也低于富阳的老城区、银湖等板块，在富阳和三江汇两大区域里，都颇具性价比优势。
小董算了算，原本自己100万出头的预算，在之江凑个首付都很难，但在云望璞园，不仅首付绰绰有余，手里还能省下一大笔钱搞定软装预算，或是换辆心仪的汽车。
过几天，全知道将陪着小董一起去楼盘现场看看，户型做的好不好，小区周边配套怎么样？我们下回再仔细说。
如果你对云望璞园项目也感兴趣，记得关注之江全知道后续的推送，也可以前往项目现场实地参观。
最近，正是东洲岛特产——皮薄肉甜的东洲葡萄丰收的季节，庄河十大美食东洲人民接待贵客的标准操作，就是一串黑中透紫的东洲葡萄。
8月12-16号，全知道的粉丝前往云望璞园展售中心参观，就能得到一份8斤装的东洲葡萄礼盒，每天限量20份，送完即止。
云望璞园为项目推广名，本宣传资料仅作为项目展示，不作为要约邀请，实际均以政府相关部门最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。如有更新，请以更新资料为准。广告发布时间：2020年8月。
1、背靠之江新城，直面三江汇。未来打造绿心公园的东江嘴，杭州第二座植物园也在这里？