约46万㎡起、28个新盘！今年南山要“杀疯”了！
你发现了吗？从上周开始，新盘入市的短信、推盘电话突然多了起来，越到周末越密集。
那天忍不住和置业顾问聊了聊，一通电线分钟，还是熟悉的味道，甚至有点久别重逢的感觉。
刚刚过去的周末，深圳多个新盘销售火爆，朋友圈里，好几个置业顾问晒出接待客户一天走出2万+的微信步数，别的不说，看房人是真的多起来了。
到底有没有回暖？还有待时间对市场的进一步验证，但可以肯定的是，深圳楼市大概率不会再差了。
今天，我们来聊一聊深圳顶流南山区的潜力、以及今年商品房、可售人才房的机会，注意，最低单价5字头。
广东经济第一强区（县）在哪里？当然是南山。这个位置，南山已经坐稳了10年，无人超越。
1月31日，南山区统计局刚刚公布的最新成绩单显示，2022年南山区GDP创下8035.88亿元。
这也意味着，广东省第一个GDP超8000亿的城区至此诞生，在搞经济这件事上，南山，再度一骑绝尘。
南山的优秀远不止于此，除了GDP，这里的税收、上市企业总量、专精特新“小巨人企业”总量、发明专利数量，统统都是深圳第一。
简单点说，如果粤港澳大湾区是中国经济的一颗明珠，那么南山，则是这明珠中，最高光的那一点。
南山187.53平方公里的土地上，聚集了205家上市公司，相当于每平方公里土地孕育超过1家上市公司，密度全国第一。
2022年南山新增上市公司18家，占深圳全市新增42家上市企业的42.9%，把龙岗、宝安、福田、光明远远甩在身后。
比你强的人，比你更努力。为了坐稳“第一”宝座，南山还储备了大量拟IPO项目。南山区公开数据显示，目前南山正在辅导的拟IPO企业有41家，IPO在审企业有16家，位居深圳全市第一。
据深圳2022年统计年鉴显示，南山辖区常住人口181.41万人，按照南山最新GDP8035.88亿计算，南山人均GDP已超47万。
这也是全市唯一人均GDP超过40万的区，搞钱之都最能搞钱的人，都在南山。
经济实力越强劲的区域，越能对人口、资源、产业形成强劲虹吸，明白这一点，你也就理解了南山为什么是深圳房价最高的行政区。
总之一句话：中国的南山，强者恒强的顶流行政区，科创精英和土豪的统一归宿。
趁着深圳新房还在限价，趁现在楼市尚在回暖、还未火爆，以下这28个机会，你要不要抓住？
盘完今年南山28个（含人才房）计划入市的新盘，有3个纯新盘建议你可以留意：
优点是：7号线深云站C口，紧邻北环大道、龙珠大道，交通便利，去南山福田都方便；
地处城市中心，又在塘朗山脚下，周末去爬个塘朗山，如果有时间，再一路走到梅林水库，你能感觉到不像是在深圳，想要城市山居生活，这里合适。
缺点也很明显，周边商业配套可以忽略不计，购物娱乐依靠6km之外的印力中心、7km之外的欢乐海岸。
首批将推180套120㎡三房，分横厅、竖厅两种户型，预计入市时间非常近了，感兴趣可以去看看。
该项目前身是2022年8月4日深圳集中供地上，9家房企厮杀争夺的T102-0410地块，最终招商以51.29亿+22000㎡自持保障性租赁房竞得地块，打败了华润、保利、中海、华发、深铁、越秀一众国家队。
该项目与5/9号线米，未来将是双地铁盘，1站可达万象前海。未来毛坯房限价≤10.7万/㎡。
与龙光前海天境、前海润峯府只相隔1条前湾三路，未来3个项目可共享商业配套。
项目不远处，集齐了前海运动公园、国深博物馆、桂湾公园、前海石公园、欢乐港湾……前海熠熠生辉的崭新规划都能便利享受。
值得注意的是，项目与海的距离仅约800米，且目前无遮挡，未来大概率将是无敌海景视野。
项目目前正在基坑作业中，网传的户型涵盖约100㎡3房2卫、116㎡4房2卫、150㎡4房2卫，刚需、改善产品均有涵盖。
地处12号线四海站地铁口，紧邻花园城购物中心，地块很mini，但胜在地段好、配套全，更重要的是学wei不错，后海小学+育才二中。
另外，今年南山将有5个可售人才房入市，预计最快入市的是深铁熙府，12号线左炮台东站上盖，距离未来深圳首家K11购物中心非常近。
另外，前海妈湾还有一个大型人才安居项目“汉京花园”（妈湾工改保T101-0012项目），涵盖可售型人才房+安居房，共计约3800多套，体量巨大，网传户型约70-85㎡2-3房。
提前说明：一千个读者，一千个哈姆雷特。涉及评判都很难避免主观色彩，如有不同想法，欢迎评论区留言探讨！
这座按世界最先进标准建设的巨无霸项目，集交通枢纽和城市综合体于一体，不仅将连接1/5/11号线地铁、穗莞深城际线、友谊美食港深西部快轨，还将预留口岸功能，未来通过前海枢纽到达宝安机场仅需10分钟，到达香港机场仅需约15分钟。
从更大的坐标来看，前海综合交通枢纽不仅是深圳的交通集散地，更是辐射粤港澳大湾区的交通枢纽。
这里，被称为“特区中的特区”，作为全国现代服务业深化改革开放的最前沿功能区，前海的意义就在于改革与创新，服务香港、联通世界，前海正在闯出一条可复制、可推广的经验和道路。
今年前海计划有5个商品房+2个可售人才房入市，商品房深业云海湾限价9.2万/㎡，目测是今年前海价格最低的新盘，想安家前海的你不要错过。
两个可售人才房项目，预计将供应超4000套，单价5字头安家顶流前海，实名心动了。
这里北接留仙洞总部基地，南临南山高新北区，是南山科技创新轴的重要连接点。
这里既有清华、北大、哈工大、深大、南科大，也有中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构，智慧与创新在这里转化，磁场不断增强，于是南山将“西丽湖国际科教城”写进了十四五规划，将这里打造成科、教、产、融“四融合”的示范区。
正在建设中的西丽高铁站，也是一张闪亮的名片，这里将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时地铁13/15/27/29号线、深惠、深莞城际也将在此设站。建成后，这里将成为国内最大的轨道交通换乘站。
这条产业带，以南山智园、南山智谷、留仙洞战略性新兴产业总部基地等为核心，以百旺信工业园、红花岭工业南区等高端制造业生产基地为支撑，旨在保障高端制造业的发展，这是深圳“制造业立市”的决心。
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